English
חתמתם על חוזה שכירות, מכר דירה, חוזה שותפות עסקית או כל הסכם אחר ששיקף את רצונות הצדדים.
מה קורה אם אחד הצדדים עשה מעשה או לא ביצע את חלקו בחוזה? חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 מעניק "תרופות" אשר שיאפשרו לצד הנפגע להתמודד בצורה חוקית עם הפרת החוזה או חלק ממנו.
מה תיחשב להפרת חוזה?
הפרת חוזה נגרמת כאשר אחד הצדדים לחוזה בוחר לבצע מעשה מסוים בניגוד למה שהוסכם או שבניגוד למוסכם אינו מבצע את חלקו ואת המוטל עליו. לדוגמא, אם הוסכם בחוזה מכר של מכונית, שהקונה ישלם את מלוא הסכום מיד לאחר העברת הבעלות והתשלום לא בוצע, למרות שהקונה חתם והסכים לכך, הרי זו תיחשב להפרה של החוזה.
מי הוא הנפגע מהפרת חוזה? לא כל מי שנפגע מאי קיום החוזה, ייחשב לנפגע על פי החוק ויהיה זכאי לתבוע לפי חוק זה. החוק מגדיר "נפגע" כמי שהיה צד לחוזה, ונחשב כמי שזכאי שהחוזה שהופר יקוים כלפיו. כך אם עשיתם חוזה שכירות והמשכיר החליט לתת לדיירים אחרים לגור בדירה למרות ההסכם שנחתם בינכם לבינו, הרי אתם "הנפגעים" אך לא אף אדם אחר מלבדכם, גם אם נגרם לו נזק בעקבות הפרת החוזה.
אילו אפשרויות עומדות בפני מי שנפגע מהפרת החוזה?
אותו צד שנפגע כתוצאה מהפרת החוזה, יכול לתבוע בבית המשפט ולבקש אכיפת החוזה או ביטולו. כמו כן זכאי הצד הנפגע לדרוש פיצויים – כאשר חשוב לדעת, הפיצוי הינו רכיב נפרד אותו ניתן לתבוע יחד עם הדרישה לאכיפה או ביטול החוזה.
אכיפת חוזה
כאשר הצד הנפגע לא מעונין לבטל את החוזה והוא רוצה שהחוזה ימשיך להתקיים, מה באפשרותו לעשות ? עליו לפנות לבית המשפט בתביעה כי החוזה ייאכף, כאשר לבית המשפט הסמכות לקבוע אם ובאילו תנאים ייאכף החוזה, בהתאם לנסיבות שמעלים הצדדים בפניו.
מתי בית המשפט יחליט שלא לאכוף את החוזה? ישנם שלושה מקרים שבהם לא ניתן יהיה לתבוע את אכיפת החוזה: המצב הראשון הוא שהחוזה אינו ניתן עוד לביצוע. כך למשל, אם החוזה היה רכישת מלאי מוצרים והחנות נסגרה ולא ניתן למצוא את הבעלים, הרי אין גם דרך לאכוף את החוזה. מצב שני, באם החוזה ייאכף על ידי צו של בית המשפט, תהיה בו משום כפייה על הצד השני לביצוע או קבלת שירות או עבודה אישי, לדוגמא אם שילמתם למישהו שיעשה לכם טיפול קוסמטי כלשהו וחתמתם על הסכם, לא ניתן יהיה לאכוף עליו לבצע את הטיפול גם כאשר הוא זה שהפר את החוזה. מצב שלישי, כאשר בית המשפט מגיע למסקנה כי כדי לאכוף את החוזה יהיה צורך בפיקוח של בית המשפט או הוצאה לפועל במידה שאינה סבירה, זהו למעשה שיקול של עלות מול תועלת.
ביטול חוזה
וכאשר הצד הנפגע רוצה בביטול החוזה – באיזה מצב יתיר בית המשפט את ביטול החוזה בעקבות הפרתו ? המקרה המובהק הראשון, הוא כאשר ישנה הפרה יסודית של החוזה. מהי הפרה יסודית? לפי לשון החוק: "הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה", לחילופין, אפשר לקבוע בחוזה סעיף או מספר סעיפים שאם אחד הצדדים מפר אותם, זו תיחשב להפרה יסודית של ההסכם כולו.
המקרה השני המאפשר ביטול הינו כאשר ההפרה אינה נכנסת להגדרה של הפרה יסודית. במצב כזה, הביטול של החוזה יהיה אפשרי אם קודם נעשתה פנייה לצד השני, בבקשה כי ימלא את תנאי החוזה וניתן לו זמן מספק לתקן את ההפרה ולמרות זאת הוא לא קיים את המוטל עליו על פי החוזה.
מתי ניתן יהיה לקבל פיצוי על הפרת החוזה? הפיצוי אינו תלוי בדרישה לאכיפת החוזה או ביטולו, ואפשר יהיה לקבלו ביחד או בנפרד משני אלה.
על מה יינתן הפיצוי? על הנזק שנגרם לצד הנפגע בעקבות הפרת החוזה. כאשר ישנם מצבים שבהם ניתן פיצוי גם ללא הוכחת נזק כמו במקרה שבו היו צריכים לספק לכם מטבח וזה לא סופק ובעקבות זאת הופר החוזה, הרי אתם תהיו זכאים לקבל פיצוי כספי.
נראה אם כן, כי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 נותן הגנה לצד הנפגע מהפרת חוזה, ומאפשר מספר פתרונות כדי להתמודד מול המצב החדש שנוצר בעקבות הפרת החוזה על ידי הצד השני. לכן ועל מנת למנוע מפח נפש, הפסדים והוצאות כספיות ניכרות חשוב וכדאי כבר בהליך ניסוח החוזה להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום, וזאת כדי לשמור על מירב האינטרסים, לצמצם את הסיכונים ולדאוג להיות מוגנים בפני הפרת החוזה בצורה מיטבית. אם בכל זאת הופר החוזה, כדאי להתייעץ בהקדם עם עורך דין המתמחה בניהול תביעות חוזיות בבית המשפט.
האמור במאמר זה הנו כללי, אינו בא במקום ייעוץ משפטי ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי בשום דרך ו/או צורה. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד !
